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泰国曼谷房产市场解析
1、曼谷房产的供求关系是影响房市的最重要因素,是一只强大的“看不见的手”。
2、曼谷房产究竟是“崇洋 *** ”,还是迎合市场,对曼谷当地人来说也无需值得深思,毕竟对外籍人士来说“追求舒适生活”的目标和当地人无疑是相同的。
3、以曼谷中央城区房产为例,50平方米的公寓租金回报率为41%,而同样位置375平方米的公寓租金回报率为97%。
4、如今曼谷的房地产投资前景可观,因为曼谷的房地产市场非常稳定,曼谷的房地产市场现在是最热门的,特别是那里的公寓有很好的项目值得人们的投资。曼谷的公寓价格高于其他城市,但仍然比国内价格便宜得多,所以购买后的租金非常高。
5、泰国将引来经济0时代,强劲稳健的经济增长将继续带动房产市场的高景气状态。从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
6、中国依然是泰国房产的强劲的支持者 中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷,23%的受访者目前在泰国首都拥有一个家。
泰国的房产值得投资吗?
泰国房产市场总体来说比较稳定,未来还有增长空间。目前的房产价格相对较低,有很大的投资潜力。在选择投资时,需要根据自己的需求和预算进行选择,同时需要了解当地的市场和政策。
随着泰国经济的发展,本地购买力也在逐渐增强,房产投资市场前景可观。房地产以美元计价,资金处于保值状态:泰国通用英语、流通美元,这里绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。
从过去10年的统计资料来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,投资泰国房产,得到高额回报率是非常可观的。
收入无州税,购物税只有5%,房产税也在全美低水平,仅奥兰多一座城市在2017年接待的世界游客就接近7000万,是泰国整个国家全年游客量的两倍,所以奥兰多房产更值得投资。泰国房产无遗产税,无房产税,养房持有成本低。
出租收益约8%-10%,一些地段好的海景房可高达15%,泰国每年来自世界各地2600万的游客(其中600万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元,欧美短租客尤其多。
泰国房产投资前景如何?曼谷当地公寓楼平均价,贴近9万元人民币每平米,附近有轻轨站和地铁站的普通地域,平均价还要1万元人民币起。
泰国曼谷、芭提雅、清迈、普吉等地,哪里最适合投资?
这三点曼谷恐怕是全泰国唯一符合的城市了。曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方,也是泰国租金回报率最高的地方。纵观这些布局,曼谷当然是我们投资泰国的首选城市。
清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。
曼谷、芭提雅、清迈、普吉,每个城市都有其侧重点,综合来说,曼谷地理位置优异。
作为投资来说,首都曼谷无疑是最好的选择。它坐拥经济与文化中心为一体,是一座现代化的大都市,随着2022年中泰的高铁的开通,必将带动曼谷经济与房价的不断高涨。
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