1. 泰国法律允许外国人在泰国购买房产，但有一些限制。外国人只能购买公寓或者共同拥有土地的房产，而不能购买独立的土地或房屋。
2. 凭结婚证购买房产需要注意以下几点：
（1）如果外国人和泰国人结婚，可以在泰国购买房产。但是，需要注意的是，如果购买的是共同拥有土地的房产，需要证明购房款项是由泰国人支付的。
（2）如果外国人和外国人结婚，需要注意的是，只有在外国人的一方是泰国永久居民或者拥有泰国工作许可证的情况下，才能在泰国购买房产。
3. 泰国购房程序：
（1）签署购房合同：在购房前，需要与卖方签署购房合同并支付定金，一般为房价的10%。
（2）支付房款：在签署购房合同后，需要在规定的时间内支付房款。
（3）办理过户手续：在支付房款后，需要办理过户手续并支付相关税费。
4. 总结：
凭结婚证购买房产需要注意外国人只能购买公寓或共同拥有土地的房产，同时需要证明购房款项是由泰国人支付的。在购房前需要签署购房合同并支付定金，支付房款后需要办理过户手续并支付相关税费。
