泰国买房交给托管公司真的可以坐等收益吗？
说说我的真实经历吧，去年9月，我正在泰国买了一套公寓。交房后直接把房子交给airbnb托管，由他们全权负责招揽顾客和日常维护，我自己当个甩手掌柜。但是现实真是一记响亮的耳光，近一年一分钱没拿到。
当时合同里约定的模式是：先交平台十万泰铢（约2.2万人民币）的装饰费用。2个月的空置期后，就可以拿收益了，扣除8%的服务费、运营成本后，剩下的利润归我。看着很美好，那就签吧！
过了四个月，正常应该有收入了，去平台一问房子还没装修完！从此对国外托管失望透了。去解约的时候恰巧有朋友在泰国做生意，一个月就帮我重新设计装修好了，马上就完成了两单。
这位朋友跟我说不少在泰国买房的朋友都遇到过这样的情况，不是托管平台的问题，这是一个普遍的问题。后来这个朋友又给我推荐了一个当地做海外置业口碑不错的公司，叫北京万裕国际，他们卖房子和托管是一体的，交房就能拿收益，还在当地有自己的旅游公司、合作的学校、医院，他自己买了好几套，这可真是坐等收益了。
泰国的房产市场怎么样？
在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。
最新数据，泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位，其租金收益每年可达5%-10%，房产增值每年在10%以上。泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆。因此，想要在泰国进行房产投资，目前正是一个较好时机！
更多资讯关注TRA旅宿房产，旅宿资产增值平台，以世界最闻名的旅游胜地之一“泰国”为核心，将互联网金融、地产投资与民宿酒店业务深度结合，打造全球首创依托互联网为载体，实现“地产+民宿”为投资目标的投资，综合年收益8%~12%。
泰国曼谷旅游业对我国有什么借鉴意义？
泰国曼谷的旅游业对中国旅游业有很大的借鉴意义。虽然目前我国旅游业一路高歌猛进，取得了巨大的成就。但是还会出现各地景区有一些不足的情况。学习是提高最好的办法，特别是泰国旅游对我们的借鉴作用。下面我谈一谈可以借鉴的方面。
第一，市场运营。
和其他商品一样，旅游也是商品的一种。它需要前期的一些投入，然后还有一些维护经营，包括一些宣传。有时候可依靠优秀的运营商，从而通过其优秀的旅游分销渠道分销旅游产品。而泰国这一点做就特别好。他为景区提供针对化智慧旅游方案。宣传力度也很大。我们记得看抖音或者看一些视频的时候。里边儿经常会有些游客拍的泰国的一些景点和景区一些表演。
第二，游客的满意度。无论是商品还是旅游业，顾客就是上帝，旅游业同样离不开顾客。这也是旅游业发展直接影响的最重要的因素。说白了就是没有人的话，再好的景区也经营不下去。所以泰国对于这个吸引游客真是煞费苦心绞尽脑汁。除了提高旅游从业者的素质以外，还有就是提高旅游地的基础设施建设，还有线路的规划，还有旅店的这样的质量。我的朋友去泰国旅游的体会都是特别满意。从国内出发到机场，下飞机到酒店，然后从酒店去各景点游玩再回机场，在回国之后这个过程中还很顺利。就是每个环节都达到让顾客或者游客满意的程度。还有对于旅游地区的物价控制。门票啊或者商品都比较便宜。更让旅游者有更好的体验了。这一点国内一些景区就应该学习。
泰国的租金回报率怎么样？
都是通过租金回报率对比国际一般租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量房屋的投资价值，正常范围应该在1:200至1:300之间。
提到租金回报率，我们先看看国际平均租金回报率在5%左右。反观中国国内各城市的租金回报率，一线城市北上广深都不足2%，武汉、西安、成都、郑州等准一线城市不到2.5%，最高的是类似西宁、乌鲁木齐能达到了3.5%左右。
那我们再来看看泰国的房屋租金回报率，绝对算得上表现惊人。泰国2019的租金收益像曼谷、芭提雅、清迈等的房价租金齐齐上升。以曼谷为例，曼谷的租金收益一直保持在5%-6%之间且相当稳定，临近BTS轻轨站的收益率可高达6-7%。曼谷作为泰国的首都，贡献整个泰国GDP的40%，其旅游业又是其支柱产业，优质的旅游环境和签证政策，带来巨大的流动人口，给租房市场创造了机遇，外籍人士贡献最大，月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。
