在2024年的年末，我国一线城市二手房市场呈现出前所未有的活跃态势，成交量屡创新高，这一现象引起了社会各界的广泛关注。
据北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高，这一数据背后，是契税优惠政策的实施所带来的积极影响，业内人士普遍认为，这一政策是推动一线城市二手房成交量持续攀升的关键因素。
广州市房地产中介协会的数据也显示，2024年12月，广州二手住宅市场活跃度持续，网签量保持在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，创年内成交量新高，这一现象进一步印证了一线城市二手房市场的火爆程度。
值得关注的是，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极的变化，中原地产研究院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年上涨了13%，整体挂牌房源在最近两个月明显降低，目前在售房源已经跌到14.5万套左右，比最高点17万多套少了2万多套。
尽管市场呈现出积极的变化，但业内人士也指出，总体来看，北京楼市的两极分化现象依然明显，约30%的二手房价格已显著上涨，而大部分房源的价格仍处于探底阶段，这表明，在政策推动下，二手房市场正逐步实现“止跌回稳”，但市场分化现象仍需关注。
展望未来，业内人士普遍认为，一线城市二手房市场将继续保持活跃态势，契税优惠政策等利好政策的持续实施，将进一步提升市场信心；随着经济复苏和人口增长，一线城市二手房市场需求有望进一步释放，预计2025年一季度，一线城市二手房成交量仍将保持高位运行，成交价格则预计将温和上扬。
广州等城市的新房市场也呈现出一定的回暖迹象，广州新房价格开始止跌，但二手住房价格还在下跌，这表明，在市场环境下，二手房凭借户型多样、学位资源及价格优势，将继续占据市场主导地位，二手房交易循环的加速将促进“卖旧买新”的换房需求，进而带动新房交易，为新房市场提供支撑。
一线城市二手房市场的火爆，既得益于政策的推动，也得益于市场本身的内在需求，在未来的发展中，我们有理由相信，一线城市二手房市场将继续保持稳健发展态势，为我国房地产市场注入新的活力。
