如何在泰国买房？

移民问题

在泰国买房是否需要移民泰国，是中国投资者最关心的问题。在泰国买房是不需要移民的，泰国规定外国人不能拥有土地权，但可拥有永久产权。

购房流程

不考虑移民的问题，其实泰国买房和中国流程类似。首先是看房（一般都是通过中介），缴纳定金后签合同，然后把钱换成泰铢打入对方账户。最后带上护照和汇款证明以及支票前往泰国办理过户手续。

交税说明

在泰国买房缴纳的税是非常低的，这也是为什么很多中国人都喜欢在泰国买房的原因。泰国购房交税费用大概是房价的1.5%，过户费为总费用的2%（买卖方各缴纳一半），另外还有0.5%的印花税。

外国人可以在泰国买房吗？购房后可以常住吗？

可以！我不必解释原因了，只需要问问回答说不行的两个问题1⃣️泰国旅游地区公寓和别墅，房东业主是外国人多还是泰国人？如果了解泰国的必定知道外国人多，如果不了解泰国的通过各种旅游订房软件看看业主是什么人多！2⃣️如果答案是业主为外国人多，那么他们都是怎么做到的？不要告诉我他们都娶了泰国老婆让泰国老婆持有！【另外】泰国房产产权分为2种产权1⃣️90租赁产权lease hold（由3个30年合同组成）房产再转手时下家可以续新的90年2⃣️永久产权free hold,外国人持有需要通过注册公司间接持有，很多人觉得有风险，实际是操作的代理和律师不专业！

在泰国买房，需要注意哪些法律法规？

图片是妹妹在清迈买的公寓，当时价格比较便宜，我对这方面有一些了解，做一点介绍吧。

先说大家基本都知道的，外国人可以合法拥有公寓，但不能合法拥有别墅。这里需要注意的概念什么叫公寓！和国内不同，泰国除了别墅都叫公寓，而国内通常40年产权的商住才叫公寓。所为别墅就是独立占用土地的房子就是别墅，同一块土地有多个房屋叫公寓。所以有一些看着像别墅的未必是别墅。出现这样现象的原因是泰国不允许外国人持有土地。泰国的公寓和别墅都是永久产权，这一点没有区别。

外国人不能持有土地和别墅如何购买？通常外国人是通过注册泰国公司，然后用公司名义购买土地或别墅，但需要注意泰国的公司外国人持股比例是49%另有51%的股份在泰国人手里，所以合伙人也很重要，靠不靠谱？谁也不想在泰国打官司。通过会有律师处理，比如泰国人是通过借款方式持有你51%单位股份，但不管怎么说都有点不放心。还有一种是通过注册协会持有别墅土地，意思差不多不再表述了。唯一区别就是协会基本不上税。公司每年还有税务问题。

外国人购买别墅还有一个办法就是变相购买99年使用权等，就是在不过户的情况下长租。其实也可以，毕竟比国内70年的长，有问题交给子孙去去处理吧。

购买公寓首先注意的应该是地段，在哪买房都要考虑这个问题。首先要考虑自己的用途，是为了持有升值还是收租金，或者自己住。这点很重要。打比方说，曼谷就比较时候持有升值，因为地原来越来越少，但租售比一般，虽然租金不错但房间也高，可以参考北京。如果考虑收租金最好投资游客多的地方，比如普吉或者芭提雅等。如果自己住，就要考虑自己需要的是什么。有很多人喜欢清迈，文艺清新不那么闹腾，国际学校多，大学好。但我可能比较喜欢芭提雅因为有海，玩的多商业发达，但教育资源匮乏。不推荐长期自住普吉岛，那里消费高，不去远岛海水质量也就那样。一定要清楚自己的目的是什么，不能盲目投资，我身边有的人一年几乎住小半年在那边，那就一定要选择配套全的，生活才方便。要是一年就去10天，其实无所有就是天天打车吃大餐也ok。

有关于泰国置业问题的可以留言，我尽量解答。本人不是中介不会推荐任何楼盘。

中国人在泰国买房，属于外国人在泰国买房范畴。那么外国人在泰国购买房产，根据置外网经验，需要注意以下常见法律法规：

外国人在泰国购买房产很简单，但有一些限制。但是，这些限制不适用于可以用自己的名义购买永久业权的公寓单元。事实上，外国人可以根据自己的喜好购买尽可能多的东西。唯一的规则是，在公寓楼中，泰国人必须拥有至少51％的单位，而另外49％的人可以拥有外国人。假设您在分配给外国人的配额销售一空之前到达，您可以毫无疑问直接购买一个单位。转售和转让没有问题，因为您以永久业权为基础拥有该物业。外国人拥有的单位可以出售给另一个外国人或泰国国民。如果后者属于这种情况，则意味着所有权的百分比将发生变化，从而释放建筑物中另一个本地拥有的单位的可用性，以便出售给外国人。请记住，您必须通过外币收据和/或银行的信件证明购买的钱来自海外。（这是一项相对较新的法规，旨在防止 *** ）。所有权文件将以您自己的名义发布。在购买房屋或只是一块土地时，外国人不能成为该土地的所有者，因此您可以做以下三件事之一：

首先看你是要买土地的别墅还是不含土地的公寓，具体情况如下:

1.含土地的别墅，要注意核实房东是否与地契，房产证上的一样，要找可靠的中介来弄，因为要注册公司和转大笔的款项，投资来讲，不建议买别墅;

2.90年产权的公寓，核实项目开发商实力，以及相应政策证书;

3.永久产权的公寓，开发商，房东，地契，房产证，都要看好，最好买期房，分期付款，无压力。

总而言之，现在来泰国的中国人越来越多，特别是芭提雅作为东部走廊计划，相当于下一个深圳的十年，如果之前您错过了中国高速发展的十年，那么芭提雅是你弥补的最好能时机。

外国人可以合法购买公寓，并获得永久产权。按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但泰国法律不允许外国人通过合法手续购买带有土地的各种房产，这是对本国国人对国土拥有化的保护。


外国人在泰国要遵守泰国法律，同时泰国法律也保护外国在泰游客及外国居民，所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷，可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷，可通过业主委员会来解决。


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主要是看买房的用途，如果是个人买房，泰国法律只允许外籍个人买公寓，不可以买土地，如果是别墅(土地)必须是公司性质购买，在泰国开公司必须与泰国本地人合资，泰国人持股不低于51%.

如果是个人买公寓，那需要注意，泰国不是移民国家，你必须面临签证问题。旅游签，学生签，商务签，养老签，依亲签(陪读)等等。反正好得方面是，这几种泰国的签证还是比较容易。

如果想买泰国公寓，若干年后转手投机，还是要考虑好，因为泰国当地人基本不买二手公寓，都是买地自己建房。还有几年后物业比较旧，外国人也不太会买，因为新房子也多的是。

总的来说，泰国几个主要城市近些年房产还是上升的趋势，如果项目位置好，交通方便，还是值得投资的。还有，泰国的房产都是永久产权，面积也都是实用面积，不会有公摊，50平就差不多国内70平左右大小了。