工程签证程序

工程签证是指发生变更的工程所需要进行的正式认可程序。如果在建造过程中出现了需要对工程进行修订或变更的情况，工程签证就会成为必须的步骤。以下是工程签证的一般程序：

提交申请书：提交包含变更内容和工程的申请书。

现场考察：主管部门会派遣人员进行现场勘查、考察，以核实施工情况，量取工程量。

审查资料：根据提交的申请书，审查变更所需的资料、变更原因、变更后的工程内容、变更后的总造价等相关资料。

签发批复书：主管部门根据审查情况签发批复书，该批复书应该包含工程变更内容、核准金额、时间限制等信息。

工程款支付：签证结果获得批准后，工程款需要根据签发的批准书进行支付。

索赔处理步骤

索赔是指承包商向业主要求由于图纸、合同、规范等原因而所引起的工程变更、施工期延误、材料变更等问题产生的损失。以下是索赔处理的基本步骤。

认真查看合同：分析合同条款，务必了解原合同中对工程变更和索赔的规定。

收集证明文件：收集与施工期延误、材料变更、工程变更等相关的证明材料，如合同书、图纸、会议记录和邮件等文件。

计算索赔费用：通过对合同和施工文件的分析和检查，并根据国内外权威市场分析工具，对索赔内容进行详细的计价。

提出索赔：在主要处理人员的协助下，应按照索赔合同条款规定的时间和方式向业主提出索赔请求。

谈判或仲裁：如果业主对索赔请求提出异议，那么承包方可以与业主就索赔条款进行谈判或提交争议仲裁。

工程变更与索赔处理步骤

工程变更和索赔处理非常相似，它们都包括了提交申请、审查资料、签发批复和支付费用等常见步骤。

与工程签证不同，工程变更和索赔处理通常由承包商主导和发起。以下是工程变更和索赔的基本程序：

识别变更或索赔：首先，必须响应变更或索赔的信号。这需要检查合同、图纸和经济情况等相关信息，以确定变更或索赔是否合理。

评估造成影响：在承认请求的正确性后，必须确定变更或索赔的大小，并评估其对工程时间表、预算和其他要素的影响。

售前成本估算：对于变更，必须确定变更的售前成本。这将涉及到工程验收、批准和开始前的销售努力等活动。

申请变更或索赔：一旦确定变更或索赔的前提，就需要提交适当的申请。

协商和决议：申请提交后，会有商议和协商的过程。议程通常包括资料审核、项目定价和付款等事项。

签署和修改合同：在商议和协商的过程中，可能需要签署、修改或适当地重新定位合同指示项。

实施变更或索赔：一旦达成协议并修改合同，就可以开始实施变更或索赔。