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泰国签证处

想要泰国曼谷买个小公寓?谁能介绍下泰国曼谷的房价如何!

1、房价低，无公摊面积：泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

2、曼谷当地的公寓均价，接近9万人民币每平方米，附近有轻轨和地铁的普通地区，均价多要1万人民币起，一些热门地区，比如越女置业的通罗区，是个日本人聚居地，该区域商圈发达，居民消费能力强，均价则在3万元上下。

3、曼谷市区房价均价2万人民币，像sukhumvit，rama9，silom和sathorn房价都在3万人民币以上一平米了。

投资泰国房产究竟好在哪里

1、经济增速较快，投资收益较大：泰国实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。泰国经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球前列。

2、泰国位于中南半岛核心，与 *** 、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

3、通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。

4、清迈房产 清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。

5、投资房产时，地段很重要，外加上曼谷具有优质的教育条件，医疗水平完善并且价格适中，周边设施配备齐全，可见这些增值服务也代表着泰国房产健康发展的一个趋势。

为什么泰国房产这么受欢迎

1、在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。

2、但当被西南晨报问到是否会担忧泰国房产市场以后供需产能过剩问题时，艾伦泽曼觉得，泰国最大的好处是充足全球化，都可以找到来源于全世界买卖双方，而不用太过担忧供大于求问题。

3、泰国的房产有产权不管你是外籍友人还是泰国人当地人，只要你买了房都可拥有泰国房产的产权，且传宗接代的时候还没有遗产税，这些都是受到泰国的法律保护的。相对于国内房产产权只有70年的时间来说在泰国买房比较的人性化。

4、为什么泰国房产那么受欢迎，居外网总结以下10个因素来告知您为什么泰国房产受欢迎：永久产权，无遗产税 在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

5、资本管制 中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资总额，从2016年的高点降低至2015年的水平。资本管制也导致了资本流向的局部重新定向，因此，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。

6、总体而言，这三个地方都是消费价值大于投资价值，适合自住，这点比较像现在北戴河的房产价值。如果你每年有三个月以上的时间呆在泰国，或者父母决定在泰国养老，那么这些地方是值得入手的，否则不推荐作为投资选择。

泰国曼谷哪些地段升值最快,房产最适合投资

1、泰国中部海滨城市。在曼谷西南部，与芭堤雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里，因为从曼谷机场（在曼谷东部）前往华欣，要从市区边上穿过，曼谷堵车比较严重，所以需要约4小时车程，时间有点长，特别是刚坐了几小时飞机的情况下。

2、曼谷分老城区和新城区。基本上新开发的公寓都在新城区，一些比较大的开发商，大多数会沿BTS线的各个站点进行开发。BTS是Bangkok Mass Transit System的简称，路线贯穿了曼谷中心区域，包括几条主要商业街道。

3、素坤逸区是曼谷最大的商业住宅区，这里集中了大量的住宅商场和餐饮店，这个片区也是曼谷目前升值最快的区域，均价在4万人民币每平米左右，日本人比较多的通罗区也在这个区域里面。

4、曼谷最好，素坤逸区或者Rama 9地区都好，湄南河两岸现在价格太高了。

5、年泰国房地产价值评估及研究中心公布了曼谷土地价格升值最 *** 名前十的地段排名。以上数据综合了各个地区的地价及区域土地价格的升值速度来进行排名。

投资泰国房产回报率是什么?投资泰国房产的劣势有哪些呢?

其次，泰国房产没有公摊面积，而且全部精装修。这是泰国房产的另一大优势，但是至于精装修到什么程度，当然不同开发商，不同的项目精装修程度都是不尽相同的，所以这个精装程度是需要各位投资者自己买房之前提前了解的问题。

不含公摊面积 ，手续简单，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。

泰国开发商参次不齐。泰国有十大开发商，实力还有大，像万向集团、环球顶尖集团、蓝天集团等，在泰国发展了十几年甚至几十年，落成的楼盘数量众多，而且质量也过关，有市场口碑。

都将有不错的丰厚回报。从过去10年的统计资料来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，投资泰国房产，得到高额回报率是非常可观的。

从投资角度看泰国房产，目前已经在高点了，收益率预期降低，且加杠杆的难度较大，后期卖房没有保障，再加上对当地情况不可控等因素，对我来说不算特别好的投资选择。

泰国曼谷地铁附近的房价多少

1、曼谷当地的公寓均价，接近9万人民币每平方米，附近有轻轨和地铁的普通地区，均价多要1万人民币起，一些热门地区，比如越女置业的通罗区，是个日本人聚居地，该区域商圈发达，居民消费能力强，均价则在3万元上下。

2、新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达数万人民币。

3、作为泰国首都，曼谷的经济、教育、医疗、文化都首屈一指。而且相对于国内北京、上海等一线城市，曼谷房地产价格低（3万左右每瓶）、租金收益高（曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。

4、泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的房子值得长期持有，国内自住住宅拥有70年产权，而商业的住宅只拥有50年产权。

5、中心隆披尼区属于曼谷的黄金地段，跟北京上海的CBD类似，也是泰国房价最高的区域。均价在6-9万人民币/㎡，也有堪比北京上海学区房价格的高级公寓。

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